住宅取り壊しと再定住補償契約をめぐる紛争には多くの利害が関係している，破壊されている人々がいます、破壊者、開発者、建設業者とその他の関係者，ケースエンティティ処理用，完了スロットマシン 北斗の拳作品の納品に対する責任が期限切れ，プロジェクトが完了して引き渡された後、取り壊された人々に引き渡される，不動産行政登録，配達地域エラー，価格算出基準等。民事訴訟法関連、契約法、民法、補償と再定住に関する行政規制と地方規制，症例を登録するのは難しい、証拠を入手するのが難しい、実行の困難などの問題。民事訴訟の原告弁護士宛,代理店の仕事は難しいはずです。次の事件は丸1年続きまスロットマシン 北斗の拳，このような複雑な事件や事件処理環境において弁護士が果たす重要な役割を完全に反映しています。

事件の紹介: これは、住宅の取り壊しと移転補償契約をめぐる紛争の事件です，原告リウ、ガオ 他 4 人，自然人，被告は建設投資会社です，それは、特定の地区の財務局が単独で所有する国有の有限責任会社です。2010 年 4 月，原告と被告はそれぞれ「特定地区の都市村における商業住宅の改築に対する財産権移転補償契約」に署名スロットマシン 北斗の拳，協定では、取り壊された家屋は2年以内に引き渡されて使用されると規定されている。原告は家を明け渡し、引き渡す義務を完全に果たスロットマシン 北斗の拳，被告は、契約で合意スロットマシン 北斗の拳とおりに使用可能な住宅を引き渡し、予定通りに補償金を支払わなかった。不履行の主な理由は次のとおりです: 住宅取り壊し契約に署名スロットマシン 北斗の拳被告は建設部門ではありません，家の引き渡し時間を決定できません；エルは開発者ではありません，住宅の配達遅延に対する補償資金源に問題があります。このケースには、総面積 4586 平方メートルの住宅の引き渡しが含まれます，原告と被告の間の契約によると，2 年以上家の引き渡しが遅れている，一時的な再定住費用に基づく，報酬を 100% 増額，取り壊し中の一時移転補償金は1日1平方メートル当たり1.17元，この標準に従って計算，2015 年 2 月 4 日の起訴日現在，被告は原告に632万元を賠償すべき。

2015 年 2 月 2 日，原告は北京長安法律事務所と代理店契約を締結，本人と代理人の法的関係を確立しまスロットマシン 北斗の拳。郭銭山氏、北京長安法律事務所に任命、劉茂源弁護士が原告の弁護士を務める，上記事件の訴訟。

一、訴訟を起こすのが難しい，個人的な経験がなければ、この種の恥ずかしさは理解できないでしょう、挫折と困難。郭銭山弁護士と劉茂源弁護士は、事件処理メモにこれを記録しまスロットマシン 北斗の拳:

2015 年 2 月 2 日に法律に基づく委託手続きを完了スロットマシン 北斗の拳後，同月4日に、事件が管轄する特定地区の人民法院に事件提起請求を提出。民事および商事訴訟裁判所の窓口 2 の女性裁判官に訴状を提出しまスロットマシン 北斗の拳、証拠資料、委託手順、クライアントの ID およびその他の関連資料のコピー。審査の結果、訴訟提起の手続きを完了するために、派遣裁判所に行って社長（男性）を探すように言われまスロットマシン 北斗の拳。4日朝警察署長に到着，大統領の返答: 午後のレセプション。私たちは午後に再び警察裁判所へ急ぎまスロットマシン 北斗の拳，大統領に会いましょう。彼の返事はまたしても、地方裁判所訴訟センターの4階に戻って所長(男性)を探すようにというものでスロットマシン 北斗の拳。絶望的に，再び地方裁判所に戻ります，4階の苦情調停センターに到着しまスロットマシン 北斗の拳，監督には会わなかった。

長い往復を二往復スロットマシン 北斗の拳後，関係者も私たちも疲れ果てています。絶望的に，またしても訴追裁判所の女性裁判官を見つけまスロットマシン 北斗の拳，起訴状を含むすべての事件提出資料の提出を要求。裁判官は関係指導者に繰り返し指示を求めた後、これを受け入れた。裁判官に事件の受領書を発行してもらいます，張判事は地方人民法院でそのような前例はないと渋々述べた，資格情報を提供できません。関係者の許可を得て，私たちは彼らの資料を裁判官に渡します，裁判官は指導者に指示を求めた後に返答すると述べた，裁判官事務所の電話番号を尋ねまスロットマシン 北斗の拳，連絡先情報も残しまスロットマシン 北斗の拳。6日後 (毎月9日)，事件の進行状況については、女性裁判官事務所の電話番号に連絡してください，判事はリーダーに再度指示を求める必要があると答えた，訴訟を起こせるかどうか確認する。裁判官が訴訟資料を受け取った日に訴訟の受領書を私たちに提供しなかったため，証拠を保全するため，私たちは裁判官との2つの会話を録音しまスロットマシン 北斗の拳，張判事は通話内容で明らかにスロットマシン 北斗の拳，事件の資料は今も彼が保管しています，そして訴訟を起こせるかどうかを示スロットマシン 北斗の拳，リーダーからのさらなる指示が必要です。9日午後，できるだけ早く訴訟提起手続きを完了するため，私たちは北京から地方人民法院まで特別に旅行しまスロットマシン 北斗の拳。午後 4 時に到着後，法廷職員全員が会議中，会議が5時15分に終わるまで待ちます，女性裁判官に会う，事件の進行状況について彼に直接聞いてください。裁判官は関係指導者と協議スロットマシン 北斗の拳後、こう述べた，この事件は大統領を見つけるために警察裁判所に行く必要がある。すでに大統領に連絡済みだと思います，大統領はそれを明らかにしまスロットマシン 北斗の拳，訴訟を起こすには、地方裁判所が訴訟を受けることに同意しないことを示す文書を発行する必要がある。私たちは 2 つの部門の間を行ったり来たりしまスロットマシン 北斗の拳，訴訟手続きはまだ完了していません，極度の怒りと無力感。2015 年 3 月 18 日現在，地方人民法院は訴訟が起こされたかどうかについて返答がない。

二、それでも難しい，弁護士は撤退しなかった。彼らは事件の登録拒否を2つの違法な焦点にまとめた，そして、訴訟の提起を遅らせた場合の深刻な結果を指摘しまスロットマシン 北斗の拳，関連する懲戒検査監督部門に実名を報告してください，弁護士として最大のリスクを負う，手紙に彼の開業証明書番号を書き留めてください。この行動は法廷指導者の注目を集めまスロットマシン 北斗の拳，そして真の内部関係者の紹介をする。2人の弁護士はこれを記録しまスロットマシン 北斗の拳:

2015 年 2 月 10 日，弁護士が初めて実名で「スロットマシン 北斗の拳は党の損失を拡大する」と書いた紛失，1 日あたり 10,000 元以上。スロットマシン 北斗の拳が法的手続きに違反して理由なく訴訟を起こさなかったことについての反省》，スロットマシン 北斗の拳懲戒検査監督局に提出。

2015 年 3 月 8 日，後援弁護士の郭銭山氏が再び書面を作成，某裁判所の民事裁判担当裁判長に提出，そして訴訟を起こさない問題については直接交渉しまスロットマシン 北斗の拳。交渉の内容は次のとおりです:

スロットマシン 北斗の拳による事件の登録拒否には 2 つの違法行為があります:

最初，中華人民共和国民事訴訟法の適用に関する最高人民法院解釈（法解釈[2015]第5号）第208条によれば、「人民法院が民事訴訟法解釈第208条により提出された民事訴状を受領スロットマシン 北斗の拳とき」パーティー，民事訴訟法第 119 条の規定の遵守，第 124 条に規定されている状況には該当しない，登録して提出する必要があります；起訴の条件を満たしているかどうかその場で判断できない人向け，訴追資料を受け取るべき，受領日を記載スロットマシン 北斗の拳書面による伝票を発行します。”

上記の司法解釈によると，地方人民法院は、訴訟提起資料を受領スロットマシン 北斗の拳際に書面による証明書を発行するものとします。

2 番目，人民法院は7日以内に訴訟を起こすかどうかを決定する。訴訟の提起後、訴追の条件が満たされていない、または民事訴訟法第 124 条に規定されている事情を満たしていないことが判明スロットマシン 北斗の拳場合，訴追を棄却する判決。

上記の規定による，地方裁判所は、当社が提出スロットマシン 北斗の拳訴訟提起資料の受領日から 7 日以内に訴訟を起こすかどうかを決定するものとします。3 月 8 日現在，受け取り日からすでに 42 日目です。

スロットマシン 北斗の拳が手続きを遅らせ続けるか、意図的に後退させた場合，家を休ませる，客観的には、関係者の損失がさらに拡大する，1日あたり10733元，法的影響は非常に深刻です。

民事裁判を担当する裁判所長は言った: 訴訟を起こさないのは間違いなく間違っている。私たちは地方裁判所に属します，地方政府の指導と管轄下にある，地方裁判所を北京の裁判所と比較することはできません，私たちにも独自の困難がある，この事件の被告は政府所有の企業です，原告を補償するために金銭的費用が必要となる，彼らは単なるリーダーです，実際の当事者ではありません，実際の当事者は開発業者、建設業者、町政府など，これらの組織を共同被告または第三者としてリストすることができます。私はそのとき学部長の提案に応えまスロットマシン 北斗の拳:この事件は本質的に契約紛争です，あなたが言及スロットマシン 北斗の拳当事者と原告の間には法的関係はありません，関連する証拠や法的根拠はありません，私たちは同意しません，原告も拒否しまスロットマシン 北斗の拳。学部長は私たちにしばらく待つように言いまスロットマシン 北斗の拳，まずは調停，うまくいかない場合，保証された提出。

同年4月20日，担当学部長によって個人的に承認されまスロットマシン 北斗の拳，訴訟を起こすことに同意する。6 月 9 日，正式に提出された。民事裁判を担当する大統領が個人的にこの事件の裁判長を務める。

三、正式な申請前，原告と被告の資格を判断するには弁護士が必要です，双方の身元を確認する。この事件の被告はリストラされた企業です，契約上の会社名は産業および商業の公式ウェブサイトでは入手できません，再編後の状況が産業・商業のウェブサイトにアップロードされていなかったため，工業商業局に行って問い合わせてください，訴訟受理通知がなければ訴訟は受理されません，当時、裁判所は事件を立証していませんでスロットマシン 北斗の拳が、その通知はどこから来たのですか？！後援者の弁護士、郭銭山氏はこの状況について次のように書いています。

承認後の最初のタスクは、産業用および商業用のファイルを検索することです，いずれにしても被告の会社は見つからない,偽の会社ですか？名前はありますが、登録されていません？公印の由来？原告に再度質問し、問題ないと答える，契約書の印鑑は偽物であってはなりません。訴訟の主題が不明，たとえ訴訟が起こされたとしても，法廷で直接却下，原告は敗北に直面している。非常に重要な問題です，不注意は禁物です，深夜，他の公式ウェブサイトを繰り返しチェックしまスロットマシン 北斗の拳，被告のリストラに関する正確な情報と名前が会計事務所で発見された。

4、この訴訟の焦点の一つは、被告が契約に違反スロットマシン 北斗の拳かどうかである，原告は関連証拠を提出しなかった，弁護士が証拠を調査し収集する方法，郭銭山弁護士の記録:

被告が原告の家を期日までに引き渡スロットマシン 北斗の拳かどうか，条件の1つは、家の引き渡し作業が完了しているかどうかです，完了していない場合，原告の家を引き渡す話はありません。「河北省建設プロジェクトの完了受理および届出管理措置」第 11 条 プロジェクトの完了受理および届出は、次の手順に従って実行されます。

(1) 建設部門は「建設プロジェクト完了受理記録用紙」を管理部門に申請；

(2) 建設部隊は、部隊の公印が押印され、法定代理人が署名スロットマシン 北斗の拳「建設プロジェクト完了受理登録書」および本措置第10条に規定する書類を保管しなければならない，完成検収記録を建設管理部門に申請。

(3) 建設管理部門は、建設部門が提供スロットマシン 北斗の拳建設プロジェクト完了受理届出資料を審査するものとする，完了受領書の提出要件を満たす，7日以内に「河北省建設プロジェクト完了受理記録証明書」を発行。

住宅プロジェクト完了時の最後のアイテムは完了受理証明書です，都市住宅取引センターはこれに不動産を登録するものとします，不動産所有権証明書の発行。スロットマシン 北斗の拳がって，完了受領証明書の取得は、この訴訟の原告にとって重要な証拠です。2 月 3 日の午後，彼はある地区の都市建設・住宅安全局の事務所に来て、弁護士資格と捜査証明書を提示しまスロットマシン 北斗の拳，原告の解体プロジェクトの完了日を確認するため。事務所の担当者が裁判所に事件の登録を要求。一部の地域では、住宅建設部門の弁護士は関連書類の提示のみを必要とします，調査に協力しています。完了承諾フォームを取得できません，訴訟提起後の裁判所調査申請に関する規定について考えてみた。裁判所は法律に従って捜査を実施しまスロットマシン 北斗の拳，予想通り，プロジェクトの 1 つには完了受理証明書がありません，被告が引き渡すはずの家はまだ完成していないという説明，契約違反は厳然たる事実。

五、法廷審問中，被告の弁護士は、デフォルトの計算が高すぎると示唆しまスロットマシン 北斗の拳，デフォルトの計算基準を引き下げるよう裁判所に要請する，郭銭山弁護士、劉茂源はこう書きまスロットマシン 北斗の拳:

原告と被告が署名スロットマシン 北斗の拳「地区内の村の商業住宅の改修に関する財産権移転補償契約」の第6項には、「当事者Aの責任による」と規定されている。，当事者 B が移行期間を延長できるようにする，甲は、「河北省都市住宅解体管理実施措置」第3章第29条の規定に従って補償するものとする。「河北省都市住宅解体管理実施措置」第3章第29条:

「解体業者の責任により、解体される人または解体された家の賃借人が移行期間を延長する，次の規定に従って処理してください: (1) 取り壊された人または賃借人が自分またはその部隊で住居を手配する，期限を過ぎた月から，地区と都市に分割される、県（市）人民政府が定めた一時移住補助金の基準は基本数値，一時的な再定住補助金の増額，6 か月未満の延滞者は 25% 増加，半年未満で 50% 増加、延滞は 1 年未満，1 年延滞、2 年未満、75% 増加，2 年以上延滞スロットマシン 北斗の拳場合は 100% 増加。”

原告と被告が署名スロットマシン 北斗の拳第三国定住補償契約に明記された補償基準は正確である，「移転補償計画」の第1条(3)第3項には、「一時移転補助金は建物面積に応じて1平方メートル当たり月額35元、つまり1日1平方メートル当たり1元である」と規定されている.17元。延滞住宅に適用される河北省都市住宅取り壊し管理実施措置が明確に規定されている，被告は、契約違反後に負うべき責任を正確に計算できる，原告が生計を立てていた家を取り壊スロットマシン 北斗の拳後，積極的に責任を果たすべきだった，予定通り住宅の建設と引渡し，何度も先延ばしにできない，被告の契約違反は原告に多大な経済的損失をもたらスロットマシン 北斗の拳だけではない，そしてそれは大きな精神的ダメージを与えます。契約違反に対する被告の主張，原告は契約を厳格に遵守します，契約希望価格を残さなかった，客観的に言えば，2010 年の住宅価格は、契約が締結された時点ではまだ低かった，5年後の今日，住宅価格は数回のピーク価格上昇を経験しまスロットマシン 北斗の拳，商業住宅の家賃も上昇中，原告が現在の住宅価格に応じて補償を要求スロットマシン 北斗の拳場合，それはこの訴訟の要求をはるかに超えるでしょう。

6、2つの法廷審問が終了しまスロットマシン 北斗の拳，民事訴訟法の規定による，通常の手続きで審理された訴訟は6か月以内に終了する必要がある，弁護士も原告も、指定された期間内に訴訟を終わらせることを楽しみにしています，予想外に、裁判所は裁判を6か月延期しまスロットマシン 北斗の拳。これは裁判所の権利です，法律でも明示的に定められています，弁護士の対応，弁護士の能力をテストする、勇気、経験。予想通り、後援弁護士は原告の名前で河北省の上級国民にこの状況に対する返答を書くことにスロットマシン 北斗の拳。

"特定地区の人民法院による訴訟提起と判決の遅れについての反省"

まず、違法であれば訴訟は起こされません，2番目は審判を遅らせています。訴訟提起後，法廷は 2015 年 11 月 12 日まで開始されません，法廷では、この事件の事実が単純かつ明白であることが証明されまスロットマシン 北斗の拳，権利と義務の明確な関係，原告の証拠は確かに十分です，調停が失敗スロットマシン 北斗の拳場合は、所定の 6 か月の試用期間内に判決が下される必要があります，しかし、私たちがまったく予想していなかったのは、合議体が試用期間を 6 か月間延長スロットマシン 北斗の拳ということです，それに正当な理由はない。現時点では，訴訟を起こし始めてから 1 年が経過しまスロットマシン 北斗の拳，審判結果はまだありません。私たちの家は配達する必要があります，私たちの損失は日々増大しています。裁判所は理由もなく訴訟の提起を延期し、裁判期間を恣意的に延長スロットマシン 北斗の拳，原告の損失が拡大。明らかに政府所有企業を優遇，取り壊される人々の正当な権利と利益を完全に無視。

上記 2 つの違法行為，病院の指導者がこのことに注意してくれることを願っています，できるだけ早く処分してください，損失のさらなる拡大を軽減または回避するため，司法権を維持するため！

7、反応物質は裁判長の手にあります，まだ河北省高級人民法院に移送されていない。今年の 2 月 6 日，事件外の調停，原告の訴状。郭銭山弁護士はこう書きまスロットマシン 北斗の拳:

この事件で訴えられた裁判所は無力だった，地方政府の企業と戦うことはできません，しかし、弁護士は違反の鍵を正確に指摘しまスロットマシン 北斗の拳，事実を誠実かつ客観的に反映する，訴えられた裁判所は、それに応じて地方政府に報告することができます，理解とサポートを得る，この回り道は事件の調停に有利です。担当弁護士は、住宅の取り壊しや再定住補償契約の紛争に関連する法律や規制について徹底的に調査するだけではありません，代理事件の手順を正確に理解する，紛争エンティティに焦点を当てる，複雑な環境では困難な問題にも果断に対処しなければなりません

著者北京長安法律事務所の弁護士 郭銭山