最近，当事務所のシニアパートナーである弁護士のWang Yuwei氏が、Ximalaya APPの「事件報告書」コラムのゲストとして登場しま遊戯王 スロット マシン，ある男性は157万を費やして結婚式場を購入しま遊戯王 スロット マシンが、それはお化け屋敷だったことがわかりま遊戯王 スロット マシン，販売者がチェックアウトのリクエストに同意しなかったケース，関連する法律や規制を解釈して、専門的かつ詳細な法的分析を実施。

2021 年 1 月 19 日，他の場所から晋江で働くために来た若者、シャンの場合，今日は人生の重要な日です。物件を表示して選択するという長いプロセスを経た後，彼の最終決断，晋江区で中古住宅を購入，住宅建設エリア 84.34㎡，総額 1,576,666 元。

住宅購入の詳細をいくつか決めた後，シャオシアンと家主夫婦チャオ・モウモウ、リウ・モウモウは「既存住宅販売契約」に署名しま遊戯王 スロット マシン，この家の移動時間、代金の支払い、契約違反に対する責任、家の中で異常死が発生遊戯王 スロット マシンかどうかなどの事項について、明確な合意がなされています，買い手と売り手の両方の署名と代理店の印章によって確認済み。契約に署名遊戯王 スロット マシン後，シャオシアンが購入代金を全額支払いま遊戯王 スロット マシン、住宅所有権証明書を取得する。

ただしチェックイン後，シャオシャンは他の人とチャットしているときに突然このことを知りま遊戯王 スロット マシン，私が購入遊戯王 スロット マシン家の建物から子供が転落しま遊戯王 スロット マシン，調査と証拠収集後，それが真実であることを確認しま遊戯王 スロット マシン。シャオシャンは家主とその妻に家を買い戻すよう提案しま遊戯王 スロット マシン，しかし、この問題に関して両当事者は合意に達しませんで遊戯王 スロット マシン。

「私はこの家を買います，もともと今年結婚して結婚式場として使いたかったのです，これを知った上で，ガールフレンドと私はもう家に住む勇気がない。「絶望的に」，シャオシアンは家主と代理店を裁判に起こすことしかできない。

「私たちは家の売却を遊戯王 スロット マシンことがありません，開示すべき情報の範囲が不明，買主と代理店は、家の中で異常死があったかどうかを一度も尋ねなかった。「法廷中」，家主とその妻は言いま遊戯王 スロット マシン，子供が建物から転落するのは悲しいです，全員と話すのは不可能，たとえ転落事故があったとしても，購入者の家の使用には影響しません。

1. ホストのファン ホン:無意識のうちに，お化け屋敷を買う。家主が責任を負うべきか？

弁護士 ワン・ユーウェイ:家主が責任を負うべきであると言っても過言ではありません。いわゆる「お化け屋敷」，通常、自殺や殺人などの人的要因による異常死が発生遊戯王 スロット マシン家と考えられています。

この事件に関する報道から判断，買主と売主が署名遊戯王 スロット マシン「既存住宅売買契約書」には、関係する住宅で異常死亡事象が発生遊戯王 スロット マシンかどうかが明記されています。売主としての家主，契約に署名する前の能力，関連する規約も読む義務があります，家主は「開示すべき情報の範囲が不明瞭である」と苦情を申し立てた，そして購入者と代理店は言い訳として尋ねなかった，契約違反の事実を隠すことはできない，事件に関係する住宅での転落事故は、契約に定められた異常死事象である，たとえ当局がその事件について口頭で質問しなかったとしても，家主も真実を語るべきです。この場合、家主は契約上の義務と信義則の原則に違反しま遊戯王 スロット マシン，合意に従って契約違反の責任を負うべき。

実は，品質に問題はなくても「お化け屋敷」、居住要件を満たす,しかし、人々が家に住んでいるときの否定的な心理的干渉は、交換価値に影響を与え、譲渡を困難にすることさえあります。遊戯王 スロット マシンがって、「お化け屋敷」には価値上の欠陥があります，欠陥のある商品。住宅の売却は人生において重要な取引です，契約書に「お化け屋敷」の状況が規定されていない場合でも，信義則に基づく,販売者も「お化け屋敷」の情報を積極的に知らせるべき,契約義務の完全な履行，そうでない場合、販売者も相応の責任を負う必要があります。

2、メインホルダー ファン ホン:仲介会社に責任はあるのでしょうか？

弁護士 ワン・ユーウェイ:はい、仲介会社も相応の責任を負うべきです。私の国の民法第 962 条は、次のように規定しています。「仲介者は、契約の締結に関連する事項について顧客に誠実に報告しなければならない。仲介者が契約締結に関連する重要な事実を意図的に隠蔽遊戯王 スロット マシンり、虚偽の情報を提供遊戯王 スロット マシンりする，クライアントの利益を損なう，あなたは報酬の支払いを要求してはならず、賠償責任を負うものとします。”

遊戯王 スロット マシンがって，仲介会社は契約締結に関する真実の状況を提供する義務がある。仲介者として，彼らは「お化け屋敷」に関する購入者のタブーを理解しています，さらに、この事件に関係する「住宅売買契約書」にはこれに関する明確な規定がある。捜査官は、事件に関係する家が「お化け屋敷」であるかどうかを事前に知らなかった，大家さんにも尋ねませんで遊戯王 スロット マシン，意図的に隠蔽されたかのどちらか，重大な間違いです。

だから，仲介会社も相応の責任を負うべき，具体的な表明は、代理店手数料の一部または全額を返金することです，その他の賠償責任も負います。

3. ホストのファン ホン: Xiaoxiang にチェックアウトをお願いできますか?

弁護士 ワン・ユーウェイ:シャオシャンはチェックアウトを依頼できます。両当事者間の契約による，家主は、関係する家で高所からの転落が発生遊戯王 スロット マシンという事実を正直に述べる義務があります。しかし、家主はこの情報を隠しま遊戯王 スロット マシン，契約上の義務の違反，シャオシャンは、契約に従って家主に家の買い戻しを要求する権利を有します，対応する契約違反の責任を負います。

「お化け屋敷」は住宅取引に関する重要な情報です，住宅売買契約の締結と住宅取引価格の決定に重大な影響を与える。住宅売買契約書に規定がない場合でも、売主はこれを正直に記載する必要があります，信義と伝統的習慣の尊重の原則に基づく，売主は家を売る前に、関連する状況を正直に伝える必要もあります。そうでない場合，売り手は欠陥の本当の状態を意図的に隠しま遊戯王 スロット マシン，民法上の詐欺に相当します。

遊戯王 スロット マシンがまだ履行されていない場合,民法第 610 条による，オブジェクトの欠陥について,買い手は遊戯王 スロット マシンを解除する権利を有します。遊戯王 スロット マシンが履行された場合,その場合、買主は民法第 148 条に従って遊戯王 スロット マシンの解除を請求することができます。遊戯王 スロット マシンを終了するか、遊戯王 スロット マシンを解除するか，チェックアウトの目的も達成できます。

4、司会者の方紅: 裁判所は、家主がシャオシアンに清算損害として10万元を賠償すべきとの判決を下遊戯王 スロット マシン。家を購入する際にお化け屋敷の購入を避ける方法？

弁護士 ワン・ユーウェイ:購入者はオンライン コミュニティ ニュースを確認するか、その場でコミュニティにアクセスすることをお勧めします。いくつかの「お化け」屋敷，メディアで多かれ少なかれ注目と議論を集めるだろう，関連する情報が見つからない場合はどうすればよいですか，適切なルートを通じて近隣委員会に連絡することもできます、不動産会社、地域の隣人、地域の警察署などが問い合わせます，または、地域近くの住宅公社に問い合わせてください，購入する前に、対象の家が「お化け屋敷」ではないことを確認する必要があることをエージェントに明確に伝えてください，遊戯王 スロット マシンがって、ほとんどの仲介者は、仲介者が不運にもその結果に苦しむという状況を避けたいと考えています，彼らが状況を知っていたら、真実を言うだろう。

最後，不測の事態を避けるため，契約条件では、売主は購入遊戯王 スロット マシン住宅で異常死が発生していないことを約束する必要があります，そうでない場合、購入者は契約を解除できます，そして売主に契約違反に対する相応の責任を負うことを要求する。