事件概要

2018 年 7 月，成都龍泉区公園路の一画にあるコミュニティの所有者であるチャさんは、新エネルギー車を購入しました，このコミュニティで別の地下駐車スペースを購入しました。充電の便宜のため，Zha 氏は、自身が使用する電気杭の設置に関する事項について国電天府会社 (「電力供給会社」と呼ぶ) に相談しました，電力供給会社は、分散型充電杭電気事業に提供すべき電力消費量データのリストを提出しました，駐車スペースの所有者の ID カードのコピーなど、必要な情報を記載します、駐車スペースのタイトルのコピー、建設を許可するために財産局が発行した文書による指示の原本，同時に、空白の「同意書」を彼らに渡します，空白の「同意書」にカジノ スロットマシン ラスベガスサービス部門の印を押す必要があります。

2021 年 6 月，チャさんがコミュニティの所有地を見つけて、建設を許可する書面を求めたとき，しかし、不動産管理会社によって拒否されました。カジノ スロットマシン ラスベガスが指定した，不動産サービス契約による、所有者向けの暫定契約、駐車スペース補足協定および法律、規制、ポリシーの規定，チャは電気杭を設置するために共用施設の所有者および関連所有者から許可を得る必要があります，関連する手続きを行ってください。その後，カジノ スロットマシン ラスベガスは、電気自動車充電杭の設置に関する所有者の投票意見をチャ氏に提出しました，チャ氏に、自分がいる建物の所有者の3分の2以上の同意を得るように要求，電気自動車の充電パイル設置ガイドをチャ氏に送りました、建設計画，Cha にこのガイドと計画に従って適用してインストールするよう要求。

何度も通信が失敗した後，Zha氏はカジノ スロットマシン ラスベガスを成都龍泉一裁判所に訴訟を起こした，原告が提供した所有の駐車スペースに分散型充電杭を設置するための書面による指示（同意）に署名および押印するようカジノ スロットマシン ラスベガスに命令するよう裁判所に要請する，そして電力会社が建設用地に入ることに同意した，分散型充電杭の設置と併せて。

2022 年 3 月 7 日，成都ハイテクゾーンのニーさんは、新しい新エネルギー車を購入しました。今日，彼は地域の財産管理者に知らせました，自宅の駐車スペースに充電スタンドを設置したい，カジノ スロットマシン ラスベガスは「充電杭設置同意書」（以下「同意書」という）の発行が必要，しかしカジノ スロットマシン ラスベガスは発行を拒否しました。カジノ スロットマシン ラスベガスはこう考える，コミュニティの電力容量には限りがあります，充電杭の設置には地域社会の公共資源を占有する必要がある，同意するかどうかは所有者全員の投票で決定する必要があります，「同意書」の発行はカジノ スロットマシン ラスベガスの権限を超えています。二番目，充電パイルでの安全上の危険を除く，充電パイル関連の施設および設備のため、変圧器などの検査とメンテナンスが不動産契約で合意されたサービス範囲を超えている，カジノ スロットマシン ラスベガスの人員が増加します、材料費，所有者は追加のサービス料 5,000 元を支払う必要があります，そうしないと、不動産管理会社は独自の充電パイルの設置を支援できません。両当事者間の交渉は失敗に終わりました，ニーはカジノ スロットマシン ラスベガスを法廷に訴えました，「同意書」の発行を要求する。

出典: 成都ビジネスデイリー

インタビューでの会話

司会者: 特定の人物による電気杭の設置は、共用施設の所有者および関連所有者の許可を取得する必要があるかどうかを確認してください？

王裕偉盧先生: チャさんは充電パイルを設置するのに、共有施設の所有者や関連所有者の許可を必要としません。民法および財産管理規則の関連規定による，共有所有権および共同管理権に関する重要な事項は、所有者によって共同して決定されるべきである。

つまり、重要なものは「重要事項」として数えられる？オーナー会議の手順規則を策定および変更する場合；管理規定の制定と変更；オーナー委員会を選出するか、オーナー委員会のメンバーを変更する；カジノ スロットマシン ラスベガスサービス会社またはその他の経営者を選んで解雇；使用、建物と付属施設のメンテナンスのための資金を集める；改修、建物と付属施設の再建；共有部分の用途変更、または共有部分を営業活動等に使用する。

この場合，チャとカジノ スロットマシン ラスベガスの間で署名された不動産サービス契約、駐車スペース補足協定および充電杭の設置に関するその他の事項が不明瞭である，その場合、両当事者は信義則に従って契約を履行する必要があります。オーナーのチャさんは、コミュニティの地下にある駐車スペースの所有者です，ザさんは駐車スペースに充電スタンドを設置したいと考えています，専有部分の使用価値を人為的に高めるために不動産所有者に属します、共通部品の公正な使用，共有所有権および共同経営権に関する「重要事項」に該当しない，所有者による共同の意思決定は不要。

同時に，民法にも次のように定められています，「市民主体は市民活動に従事する，資源の節約に役立つはずです、生態環境を保護しましょう」。「所有者は自分のカジノ スロットマシン ラスベガスまたは動産に対する権利，法律に従って所持を楽しむ、使用、収益と処分の権利」。「専有部分以外の建物の共用部分の所有権は所有者，楽しむ権利，義務を負います"。

したがって，新エネルギー車は省エネと排出削減を促進するために重要、生態環境を保護することは非常に重要です，不動産管理会社は、民法に規定されているグリーン原則に従って、所有者と積極的に協力して、自社の駐車スペースに充電スタンドを設置しています，カジノ スロットマシン ラスベガスは率先して社会的責任を負うべき，サービス契約義務の完全な履行。

司会者: Zha さんはどうすればカジノ スロットマシン ラスベガス所有者の同意を得ることができますか?

弁護士 ワン・ユーウェイ:ザさんは、カジノ スロットマシン ラスベガスに充電杭の設置に同意してもらいたい，充電杭は、カジノ スロットマシン ラスベガスが指示する注意事項およびカジノ スロットマシン ラスベガスが要求する充電杭の設置プロセスに従って設置する必要があります，関連する申請書類を提出。

充電杭設置申請に必要な書類について，カジノ スロットマシン ラスベガスごとに具体的な要件が若干異なる場合があります。しかし一般的には，所有者は少なくとも駐車スペースの所有権または使用権の証拠を提出する必要があります、所有者の有効なID；他人の駐車スペースを借りる場合，駐車スペースの所有者が自分の駐車スペースに充電スタンドを設置することに同意していることを証明し、所有者の有効な身分証明書も提出する必要があります；開発業者から駐車スペースを借りている場合，リース期間が 1 年を超えるリース契約も提出する必要があります。さらに，三者間協定も提出する必要があります，つまり、充電設備設置会社、自動車の製造または販売企業、新エネルギー車所有者の三者が署名した充電杭設置確約書（設置後の充電施設の安全性を確保し、充電施設の安全責任を明確にするため）。

一部の地下駐車スペース，一部の地域では、駐車スペースを壁や柱に沿わせることが義務付けられている，それ以外の場合、インストール条件はありません。カジノ スロットマシン ラスベガスのニーズを満たす申請書類を提出した後，不動産管理会社は、所有者による充電杭の設置に同意する必要があります。

もちろん，厳格な考え方を持ったり、意図的に人工的な障害物を設置したりするカジノ スロットマシン ラスベガスもあります，「充電杭の設置に関する同意書」の発行を拒否，所有者は、カジノ スロットマシン ラスベガスに充電施設の建設に積極的な役割を果たすよう求める国内の関連省庁および委員会が発行した通知文書をカジノ スロットマシン ラスベガスに提示することができます，カジノ スロットマシン ラスベガスが理解して参照できるように、充電杭の設置に関する同意書をカジノ スロットマシン ラスベガスが発行したと裁判所が判決した有効な法的文書も提供できます。

この場合，カジノ スロットマシン ラスベガスと連絡を取った後，不動産管理会社が依然として申請基準値を高すぎる設定にしている場合，Cha が充電パイルを設置するために必要な支援を提供することを拒否，ザ氏は裁判所に訴訟を起こすことができる，法的支援を求めています。

司会者: 裁判所は、カジノ スロットマシン ラスベガスは判決発効直後に車氏の電気自動車充電パイルメーター設置申請書に印鑑を押すべきとの判決を下した。所有者は追加のサービス料 5,000 元を支払う必要があります？

弁護士王有偉: 所有者は追加の手数料5,000元を支払う必要はありません。

国家発展改革委員会、エネルギー局、産業情報技術省、2016 年に住宅・都市農村開発省が発行した住宅地域における電気自動車充電インフラの建設加速に関する通知 (Fagai Energy [2016] No. 1611，部門の規範文書) 規制，住宅地での充電インフラの設置中，カジノ スロットマシン ラスベガスは所有者または所有者から委託された建設ユニットと協力する必要があります，関連する図面と情報をタイムリーに提供する，現場調査に積極的に協力し支援する、建設。同時に世論の監視を強化する，充電インフラの建設に協力または妨害しないカジノ スロットマシン ラスベガス向け，世論への露出を増やす。この通知では、カジノ スロットマシン ラスベガスが充電施設の建設に積極的な役割を果たすよう明確に求められています。

だから，所有者が自分の駐車スペースに充電スタンドを設置，人生に必要なもの，原則として、カジノ スロットマシン ラスベガスは同意し、必要な支援を提供する必要があります。専門機関には認められていません，不動産管理会社は主観的に不十分な容量を使用することを許可されていません、安全上の問題やその他の理由により、所有者による充電パイルの設置を拒否。

実は，所有者は法令に違反していない、管理契約，他の所有者の共通の利益に影響を与えることなく，コミュニティ建物の共用部分を合理的に使用する権利，公共配布容量を含む。共用施設および設備の保守および安全義務は、本来はカジノ スロットマシン ラスベガス管理会社の法的または契約上の義務です。

両当事者はサービス契約の充電杭の設置に関する事項について合意しませんでしたが，しかし、新エネルギー車の開発は、グリーン エネルギーの節約と環境保護の開発ニーズと一致しています，州は新エネルギー車の使用を積極的に奨励しています，カジノ スロットマシン ラスベガスは所有者に充電パイルを設置する際に必要な支援を提供する必要があります，充電杭の設置への同意を証明する文書の発行，さらに、今後の作業では電気の安全性に関する検査を強化する必要があります，所有者に安全と秩序をもたらす、文明的で調和のとれた生活環境。これは各国の省庁や委員会が発行する文書で要求されています，サービス契約を履行するのも不動産管理会社の義務です。

信義則と意志の自律性の原則に基づく，両当事者が自発的に付加価値サービス契約に達していない場合，カジノ スロットマシン ラスベガスには、同意書の発行の前提条件として所有者に追加のサービス料金の支払いを要求する権利はありません，所有者は追加のサービス料 5,000 元を支払う必要はありません。

主催者: 2 件の判決，それはどういう意味ですか，住民が充電杭を設置するため，カジノ スロットマシン ラスベガス所有者は無条件で同意する義務があります？

弁護士ワン・ユーウェイ: 2つの事件の判決から判断，法律と政策文書の精神に従っていると言うべきです，カジノ スロットマシン ラスベガスは充電施設の建設を支援し協力すべき，法的規定に違反しない限り，カジノ スロットマシン ラスベガスは、正当な理由なく充電施設の正当な建設ニーズを妨げてはなりません。

したがって，住民が充電杭の設置を申請している限り、とは言えません，カジノ スロットマシン ラスベガスは無条件で同意する必要があります。不動産管理会社のサービス範囲には、住宅、補助施設や設備、関連敷地のメンテナンスが含まれるため、メンテナンス、管理者，不動産管理エリアの環境衛生と関連秩序を維持する。不動産サービスエリアにおける関連セキュリティ違反、環境保護、消防法およびその他の法令，カジノ スロットマシン ラスベガスは適時にそれを阻止するための合理的な措置を講じるべきです、関連する管理部門に報告し、処理を支援します。地域住民が充電杭の設置を申請，地域社会全体の防火に関連する，居住者は関連規制を遵守する必要があります、カジノ スロットマシン ラスベガスが求める手順と合理的な予防措置，必要な申請書類を提出。そうでない場合，違法に充電杭を設置する，それは地域社会に安全上のリスクをもたらす，カジノ スロットマシン ラスベガスには協力を拒否する権利があります。

あと少しだけお知らせ，カジノ スロットマシン ラスベガスの設置契約は支援する義務にすぎません，充電杭の実際の設置は、電力会社の現地調査結果に基づいて建設計画を決定する必要があります，設置条件を満たしているかどうか、具体的な設置方法は電力会社の調査結果に応じて決定する必要があります。カジノ スロットマシン ラスベガスが充電杭の設置に関する同意証明書を発行しても、対応する不動産管理を放棄することを意味するものではありません，実際の駐車スペースの設置、充電パイルの使用中に規制違反、違反その他の不適切な行為があった場合，不動産管理会社は速やかに修正しなければなりません、停止。

居住者が民間防空駐車スペースを借りている場合，それなら民間防空局に登録する必要があります，民間防空プロジェクトの保護機能を損なわないという約束、火災安全には影響しません、電気の安全性，そして上記の管轄当局の監督と管理を受け入れます，すぐに使える関連施設。

関連弁護士