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ラスベガス スロットマシン
長安法律事務所のシニアパートナーである弁護士の王有偉氏が「民法の包括的解釈」コラムに出席するよう招待され、財産権セクションにおける建物の分割ラスベガス スロットマシン権について説明しました
リリース時期: 2022-04-01

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当社のシニアパートナーであるラスベガス スロットマシンの王有偉氏が北京テレビに招待されました,先日、「民法総合読解」番組の第2話がラスベガス スロットマシンゲストとして放送されました,同じステージのゲストは中国政法大学の劉志輝教授。「民法の包括的解釈」は、北京テレビ局が広範な人民大衆向けに制作した法律普及コラムで​​す,聴衆から好評。


ショー中,ラスベガス スロットマシンのWang Yuweiが実務的な観点から中華人民共和国民法財産権編第271条に焦点を当てる、272 アイテム、273 アイテム、283 件の記事を事例とともに説明および分析。


民法第 271 条、272 アイテム、第 273 条は主に建物の分別所有権の概念の基本的な内容を規定している,建物の分割所有権は実際には三重の権利構造である,それは三国の統一の表れでもある。「3 つの権利」には、コミュニティラスベガス スロットマシンの排他的部分に対する排他的権利が含まれます、共有部分の共有所有権,および共有部分の管理権。


専有部分は次のものを指します,構造的に独立している,排他的に使用中,特定のラスベガス スロットマシンの名前で建物や特定のスペースの所有権を登録できるようになります;共有部分はを参照しています,特定のラスベガス スロットマシンの下で登録できません,また、特定のラスベガス スロットマシンによる使用および管理の範囲内にもありません,地域の高速道路など、緑地など。


ラスベガス スロットマシンは自分の建物の専有部分を所有しています、使用、収益と処分の権利。ラスベガス スロットマシンが権利を行使するとき,規制に従う必要があります,建物の安全を危険にさらさないでください,他のラスベガス スロットマシンの正当な権利と利益を侵害しないでください。建物の分割所有権は、独占的な部分に対するラスベガス スロットマシンの独占的権利によって支配されます,ラスベガス スロットマシンが建物内の住居を移転する場合、商業目的で家を使用する場合,共有部分の共有所有権と管理権も譲渡される。


民法第 283 条は、主に建物および付属設備の費用負担と収益分配を規定しています,ラスベガス スロットマシンは同意しています,合意どおり;合意なし,ラスベガス スロットマシンの専有面積の割合に基づいて決定されます。


ケースの解釈

法的規制に基づく,王弁護士は、コミュニティ内のどの地域がラスベガス スロットマシンによって所有されているか尋ねました,共有部分が侵害された場合に救済を求める方法,ケースを組み合わせた専門的かつ詳細な説明。


生活に密接な住宅のエレベーターや廊下,すべてはコミュニティラスベガス スロットマシンの共有部分に属します。廊下は重要な非常階段として機能します,ラスベガス スロットマシンが廊下などの共有エリアに瓦礫を積み上げ、他のラスベガス スロットマシンの通行を容易にする権利に影響を与えた場合,他のラスベガス スロットマシンは不動産管理または関連する管理部門に苦情を申し立てることができます,裁判所に直接訴訟を起こすこともできます,加害者に侵害を止めるよう要求,危険を排除,損失の補償。


記者の訪問が判明,実際には、1 階のラスベガス スロットマシンは規制に違反することがよくあります,個人的な利益のためのドア前の緑地の無断使用と改変の状況。民法の規定による,コミュニティ内の緑地はラスベガス スロットマシンが所有する土地の一部です,1 階のラスベガス スロットマシンの行為は、他のラスベガス スロットマシンの正当な権利と利益を著しく侵害しています,ワン・ユーウェイ弁護士は3つの救済手段を提案。最初,他のラスベガス スロットマシンは職権でラスベガス スロットマシン委員会に処理を要求することができます,加害者に障害物を取り除くよう要求する、元の状態に戻す;俳優が演技を拒否した場合,ラスベガス スロットマシン委員会は都市計画局に要望書を提出することもできます、総合行政法執行部門およびその他の関連部門への苦情。2 番目,他のラスベガス スロットマシンはコミュニティの不動産管理者に苦情を申し立てることができます,不動産管理者に加害者を思いとどまらせるよう要請、停止;加害者が協力を拒否した場合,関連する行為は不動産サービス契約に違反しています、コミュニティ管理契約,法律や規制にも違反しました,宿泊施設は自身の名前で裁判所に訴訟を起こすことができます,加害者に障害物を取り除くよう要求、元の状態に戻す。サード,コミュニティラスベガス スロットマシンは自分の名前で裁判所に直接訴訟を起こすことができます,加害者に障害物を取り除くよう要求、元の状態に戻す,損失が発生した場合,加害者に損失の補償を要求することもできます。


自宅を改築する際に許可なく建物の耐力壁を取り壊すラスベガス スロットマシン向け,建物の壁に不均一な応力を与える,この行為は建物全体に重大な安全上のリスクを引き起こしました,リュウ教授は言いました,ラスベガス スロットマシンは自分の独占的な部品に対して独占的な権利を行使します,建物の安全性と他のラスベガス スロットマシンの正当な権利と利益を危険にさらさない法的義務があります。王弁護士の提案,同様の危険が発生していることをラスベガス スロットマシンが発見した場合,この状況はできるだけ早く不動産管理会社とラスベガス スロットマシン委員会に報告する必要があります,加害者に即時かつ真剣に対処するよう要請,俳優が関連する義務の履行を拒否した場合,不動産会社、ラスベガス スロットマシン委員会と個人ラスベガス スロットマシンの両方が都市計画部門と総合行政法執行部門に苦情を申し立てることができます。


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視聴者の対話

ショー中,王弁護士と劉教授はネチズンからの質問に詳しく答えた。地域の消防設備、照明、ラスベガス スロットマシンが共有する造園やその他の部分にかかる維持費の負担の問題,民法第283条による,同意あり,合意どおり;合意がない、または合意が不明確,ラスベガス スロットマシンの専有面積の割合に基づいて決定されます,ラスベガス スロットマシンが負担する必要があります。中古住宅を売買する場合,元のラスベガス スロットマシンが支払うべき水道代と電気代を負担する問題,原則として元のラスベガス スロットマシンが負担する必要があります,契約書で買主と売主が別途合意した場合を除く,たとえば、新しいラスベガス スロットマシンが前払いします,後で元のラスベガス スロットマシンに補償を求めることができます。



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